É fácil se apaixonar por um imóvel na primeira visita e esquecer de olhar os detalhes que vão pesar no bolso depois. Uma vistoria de verdade leva mais tempo que uma visita comum — e vale muito a pena.
Estrutura e instalações
Ligue todas as torneiras e verifique a pressão da água, dê descarga em todos os banheiros, teste todas as tomadas e interruptores, e observe manchas de umidade no teto e nas paredes (principalmente em cantos e perto de janelas). Abra e feche todas as portas e janelas pra sentir se estão alinhadas — desalinhamento pode indicar problema estrutural.
Se possível, visite o imóvel em dias diferentes e horários diferentes: um apartamento que parece silencioso de manhã pode ficar barulhento à noite, e a incidência de sol muda completamente ao longo do dia.
Documentação em dia
Confirme que o IPTU está pago, que não existe dívida de condomínio pendente e, se for apartamento, peça a última ata de assembleia — ela revela problemas do prédio que ninguém vai contar espontaneamente numa visita, como obras estruturais pendentes ou brigas internas do condomínio.
Itens que ninguém lembra de olhar
Verifique a cobertura de internet e operadoras de celular na região (alguns prédios têm bloqueio de sinal), teste o elevador se houver, confira se a vaga de garagem é grande o suficiente pro seu carro e olhe o estado da caixa d'água e do sistema de gás, se aplicável — itens caros de trocar depois de mudar.
Checklist rápido pra levar na visita
Leve no celular uma lista com: pressão de água, funcionamento de tomadas, manchas de umidade, alinhamento de portas/janelas, ruído externo, sinal de celular, estado da vaga de garagem e situação de condomínio/IPTU. Marcar item por item evita esquecer alguma coisa na empolgação da visita.